Warum eine Immobilie nie „kostenlos" läuft
Eine vermietete Immobilie kann eine hervorragende Geldanlage sein – aber nur, wenn Sie die Anschaffungs- und Folgekosten realistisch einkalkulieren. Ohne mindestens 7,5 % Eigenkapital (für Notar, Nebenerwerbskosten und Grunderwerbsteuer) ist ein Kauf nicht möglich. Wer nicht über dieses Startkapital verfügt, sollte die Rolle als Eigentümer kritisch hinterfragen.
Einmalige Kosten beim Kauf
Mit diesen Kosten müssen Sie zur Anschaffung rechnen:
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5 %
- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % des Kaufpreises
- Maklerkosten: regional unterschiedlich, wenn ein Makler involviert ist
- Modernisierungs- oder Renovierungskosten: je nach Objektzustand
Laufende Folgekosten einer vermieteten Immobilie
Eine Immobilie verursacht dauerhaft Ausgaben. Entscheidend ist, wie gut das Objekt vorab geprüft wurde – große Schäden (z. B. ein Dach) können teuer werden. Kleinere Reparaturen (z. B. Pumpen) sind unvermeidbar und müssen eingeplant werden.
Typische laufende Kosten:
- Nicht umlegbare Kosten: Modernisierung, Sanierung, Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen, Steuern/Abgaben, Finanzierungskosten
- Umlegbare Kosten: Betriebskosten, Modernisierungsumlagen
Optional entstehende Zusatzkosten
Neben den fixen Kosten können weitere Ausgaben entstehen, zum Beispiel:
- Mietausfallversicherung
- Verwaltungskosten für ein Full-Service-Paket
- Eigene Absicherungen wie Berufsunfähigkeits- oder Lebensversicherung
Kein Investment ohne Risiko – aber mit Expertise steuerbar
Es gibt kein risikofreies Immobilieninvestment. Immer können Folgekosten auftreten. Entscheidend ist, dass:
- die Immobilie gründlich vor dem Kauf geprüft wird,
- ein erfahrener Hausverwalter verlässliche Handwerker an der Hand hat,
- Sie selbst genügend Sach- und Fachverstand oder einen starken Partner haben.
Cavendis – Ihr Partner für klare Kalkulation
Genau hier liegt die Aufgabe von Cavendis: Wir prüfen Immobilien umfassend vor dem Kauf und kalkulieren realistische Folgekosten ein. Mit unserem Full-Service-Paket profitieren Sie auch im laufenden Betrieb von unserer Verwaltungserfahrung – damit unerwartete Ausgaben planbar bleiben.
Fazit
Wer in Immobilien investiert, muss die wahren Kosten kennen – einmalig und laufend. Mit einer professionellen Prüfung und laufender Betreuung lassen sich Risiken reduzieren und Chancen auf Wertsteigerung realisieren.
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